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深圳学位房的“地下生意”

作者:足球竞猜分析 时间:2019-08-08 浏览:人次

  一份薄薄的房屋租赁合同,每逢入学季便摇身变成家长们的心头好,甚至不惜付出高额代价。不过,这样一份叫价甚高、却没有实际居住的租赁合同,背后隐藏着多重潜在风险。最大的风险在于,哪怕成功打到租赁的“擦边球”,并不能保证100%申请上学位。

  像房屋产权一样,一份普通房屋租赁权益,如果挂钩了学位,也能身价暴涨,令家长、中介们趋之若鹜。

  在深圳,不少学区房正被绑进一个“一种房子,两种租金”的怪圈。就算并不能真正租住,家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单。

  记者了解到,深圳明德实验学校周边学区房的一个学位地下租赁价格已超10万元。但正是由于学位资格并不能转移,这种超高价经办名校学区房租赁合同,在地下发展成一门隐秘的生意。

  这种打“擦边球”的交易看起来很美,但事实是,家长未必能够保证100%申请上学位,都可能面临金钱打水漂的结局;而业主由于学位被锁定,往往难以将房子高价出手。

  这门因学位兴起的生意背后,隐藏着许多的博弈。

  万元房屋租赁凭证

  登陆招生预报名系统,填写身份信息、住址、房屋编码,确认无误后,保存并打印申请表……一连串按部就班的点击之后,罗丽结束了这次忐忑不安的学位申请。

  4月24日-5月4日,是深圳南山区秋季小学一年级学位网上报名的时间段,罗丽的孩子刚好到入学年龄,她不得不随着千军万马挤上南山区公办小一学位申请的“独木桥”中。

  为了这一天,罗丽一早做好各种准备。“我和孩子是深圳市龙岗区户籍,目前租住在深圳罗湖笋岗片区,按照正常程序,我们应该在笋岗申请小一学位。但房东也有个适龄的孩子,年龄只比我家孩子小1岁,要是今年我锁定了这个学位,房东的孩子就没书可读。”罗丽说,当年租房时,房东就已经跟她“约法三章”,只能租房子,并不附带学位。

  深圳目前实行学位锁定政策,学区内同一套房屋只允许一户家庭的孩子申请学位。学位一经使用后就会被锁定,小学锁定6年,初中锁定3年,九年一贯制锁定9年。

  孩子上学是头等大事,罗丽在多方咨询和摸索之后,为孩子选定深圳南山区的学校。根据最近几年深圳各区小一学位申请指南,申请学位所需的材料之中,住房证明是一个硬性门槛。对于租房户而言,这个住房证明材料,就是一纸房屋租赁凭证或房屋租赁信息。这两者,都需要房东与租客签订统一的租赁合同来共同申请办理。

  并未居住在深圳南山区的罗丽,去年上半年花了10000块钱,从熟识的房东手中买到一份南山向南小学对应学区房的租赁合同。

  就算额外花钱,找到合适并且带学位的房屋租赁合同并不简单。罗丽的房东是北京人,孩子在北京上学,因此才愿意将入学的机会转让给罗丽。聊起一年前的这笔交易,罗丽连呼自己运气好。

  然而,哪怕如约办理了房屋租赁凭证,罗丽的担心还是丝毫没有减免。按照深圳市南山区2019年积分入学分值标准,深户儿童家庭提供的租房凭证中,如果居住时间连续不满1年的,可以申请学位,但不积分。“其实,就算有了这个凭证,也未必能100%申请到向南小学。而且,一旦后续申请不上学位,房东不可能退款。”罗丽的忐忑主要集中在积分上。从南山区住房情况的积分标准来看,学区购房的积分远远高于学区内租房。

  “实在没办法的话,我们也只能同意区内调剂分流到其他学校。”罗丽唯一能安慰自己的是,南山区的教育质量在深圳全市中属于较好水平。

  没有实际居住的租赁合同

  一份薄薄的房屋租赁合同,每逢入学季便摇身变成家长们的心头好,甚至不惜付出高额代价,罗丽并非孤例。她孩子所在的幼儿园班级,共有30多人,差不多一半的家长都办理了这种“假租赁凭证”。

  一位售卖过此类学位租赁合同的深圳中介人员告诉经济观察报,目前,深圳家长对于这种“假合同”需求很大。“深圳房价这么高,买不起房的客户太多了。如果没有资金购房,又希望孩子能够申请到心仪的学校,那就只能采取这种方式。”

  不过,这样一份叫价上万元、却没有实际居住的租赁合同,背后隐藏着多重潜在风险。最大的风险在于,哪怕成功打到租赁的“擦边球”,并不能保证100%申请上学位。

  在深圳,相比学区购房,学区租房的积分要低得多。以福田区为例,公办小一和初一的学位申请中,学校报名地段租房的基础分仅60分~65分,而学校报名地段购房的基础分一般可以达到70分~80分。

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